Ley 820 y canon
Reajuste del canon de arrendamiento con el IPC: cuánto puede subir en 2026
Cómo se calcula el incremento anual del canon en vivienda urbana según el artículo 20 de la Ley 820 de 2003 y el IPC del año anterior. En 2026 el tope es 5,10 %.
El artículo 20 de la Ley 820 de 2003 permite reajustar el canon cada doce (12) meses de ejecución del contrato bajo un mismo precio, hasta una proporción que no supere el 100 % del incremento que haya tenido el Índice de Precios al Consumidor (IPC) en el año calendario inmediatamente anterior, siempre que el nuevo canon no exceda el límite del artículo 18.
¿Cuánto puede subir en 2026?
El DANE certificó que el IPC de 2025 fue de 5,10 %. Por eso, los reajustes que se cumplan durante 2026 pueden incrementar el canon hasta un máximo de 5,10 %. El plazo se cuenta desde la fecha exacta de inicio o renovación del contrato, no por año calendario: si firmaste en marzo, el reajuste aplica desde marzo del año siguiente.
Ejemplo con el tope de 5,10 % (IPC 2025)
| Canon actual | Reajuste máximo (5,10 %) | Nuevo canon |
|---|---|---|
| $1.000.000 | $51.000 | $1.051.000 |
| $1.500.000 | $76.500 | $1.576.500 |
| $2.000.000 | $102.000 | $2.102.000 |
Reglas clave del reajuste
- Solo procede al cumplir 12 meses bajo el mismo precio.
- El tope es el IPC del año calendario inmediatamente anterior.
- El arrendador debe informar el monto y la fecha del incremento por el servicio postal autorizado o el mecanismo de notificación pactado en el contrato.
- Sin ese aviso, el incremento es inoponible (ineficaz) frente al arrendatario.
Fuentes oficiales
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